Langenargen · Friedrichshafen · Tettnang · Kressbronn
Ihre Immobilie. Persönlich verwaltet. Am Bodensee.
Ich übernehme die Verwaltung von Wohnungen, Häusern und Eigentümergemeinschaften jeder Größe rund um Langenargen. Wenn Sie mir schreiben, antworte ich selbst am nächsten Werktag.
Hier geht es für Sie weiter
Eine vermietete Wohnung macht mehr Arbeit, als man beim Kauf denkt.
Vor allem diese drei Dinge kosten Zeit:
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Anrufe von Mietern
Die Heizung, der Nachbar, das Türschloss. Oft abends oder am Wochenende.
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Die Nebenkostenabrechnung
Belege sammeln, Verteilerschlüssel rechnen und die Frist von zwölf Monaten einhalten. Das dauert jedes Jahr länger als geplant.
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Handwerker
Angebote einholen, Termine abstimmen, Rechnungen prüfen. Neben dem eigenen Beruf ist das schwer unterzubringen.
Diese Arbeit übernehme ich. Ihre Mieter melden sich bei mir statt bei Ihnen, im Notfall beim Notdienst aus dem Aushang im Haus.
Was ich für Sie übernehme
Welche Punkte Sie brauchen, klären wir im Erstgespräch.
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Wohnungsverwaltung
Ich kümmere mich um Ihre Mieter, die Mietverträge und die Übergabeprotokolle.
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Nebenkostenabrechnung
Wenn vereinbart, rechne ich jedes Jahr für jeden Mieter ab, Beleg für Beleg und fristgerecht nach § 556 BGB.
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Technische Betreuung
Ich beauftrage Handwerker und betreue die Wartungsverträge. Prüf- und Wartungstermine stehen in meinem Fristenkalender. Einen Instandhaltungsplan für mehrere Jahre mache ich auf Wunsch, nach Aufwand.
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Mieteingänge & Mahnwesen
Ich prüfe die Mieteingänge und führe den Zahlungsstand je Einheit. Erinnerung und Mahnung verschicke ich nach eigener Prüfung, eine Kündigung nur auf Ihre Anweisung.
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Mieterwechsel & Wohnungsübergabe
Vorabnahme und Übergabe mit Protokoll, dazu die Kautionsabrechnung nach § 551 BGB.
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Miete und Fristen im Blick
Einmal im Jahr prüfe ich, ob Ihre Mieten angepasst werden können, und mache Ihnen einen Vorschlag. Das Schreiben an den Mieter erstelle ich auf Ihren Auftrag, nach Aufwand. Mieterhöhungen und Kündigungen prüfe ich auf Frist und Form, bevor ein Schreiben rausgeht.
Mieteingänge, Unterlagen und Nachrichten an einem Ort.
Im Eigentümerportal sehen Sie für jede Einheit, was fällig war und was eingegangen ist. Abrechnungen und Belege lege ich dort als PDF ab. Sie melden sich mit einem Link per E-Mail an, ein Passwort brauchen Sie nicht.
Hausverwaltung wechseln: So läuft der Wechsel zu mir
Erst sprechen wir, dann lese ich Ihre Unterlagen, dann übernehme ich. Rechnen Sie mit 2–4 Wochen, sobald Ihr bisheriger Vertrag endet.
Die vier Schritte im Einzelnen
Wer Ihre Immobilie verwaltet
Ein Ansprechpartner
Sie schreiben mir, und ich antworte. Es gibt keine Hotline und niemanden, an den Ihre Anfrage weitergereicht wird.
Mieter- und Eigentümerportal
Mieter sehen dort Miete, Zahlungen und Dokumente und melden Schäden mit Foto. Als Eigentümer sehen Sie den Zahlungsstand aller Einheiten. So sieht das Portal aus.
Alle Kosten stehen im Vertragsentwurf
Grundhonorar und Zusatzleistungen nenne ich mit Preis, bevor Sie unterschreiben. Jede Abrechnung können Sie anhand der Belege nachprüfen.
Wo ich die Verwaltung übernehme
Ich bin in Langenargen zu Hause und übernehme Objekte in Langenargen, Kressbronn, Eriskirch, Friedrichshafen, Immenstaad, Markdorf, Oberteuringen, Tettnang und Meckenbeuren, auf der bayerischen Seite auch in Lindau, Wasserburg und Nonnenhorn. Liegt Ihr Objekt weiter weg, schreiben Sie mir trotzdem.
Das Erstgespräch kostet nichts.
Wir sehen uns Ihre Situation gemeinsam an, danach bekommen Sie den Vertragsentwurf mit allen Preisen. Eine Vorauszahlung gibt es nicht.