Hausverwaltung für
Friedrichshafen.
Ich übernehme die Verwaltung von Mietwohnungen, Mehrfamilienhäusern und Eigentümergemeinschaften in Friedrichshafen. Ich bin in Langenargen zu Hause, zertifizierter Verwalter (IHK) und Ihr einziger Ansprechpartner.
Was ich in Friedrichshafen übernehme
Vermietete Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Wohnanlage: Welche Punkte Sie brauchen, klären wir im Erstgespräch.
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Mietverwaltung
Ich prüfe die Mieteingänge, führe den Zahlungsstand je Einheit, schreibe Erinnerungen und Mahnungen und kümmere mich um Mängel und den Kontakt zu Ihren Mietern. Was alles dazugehört, steht auf der Seite Mietverwaltung am Bodensee.
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WEG-Verwaltung
Für Eigentümergemeinschaften bereite ich die Versammlung vor und leite sie, führe die Beschluss-Sammlung, erstelle Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung und kümmere mich um das Hausgeld. Mehr dazu auf der Seite WEG-Verwaltung am Bodensee.
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Vermietete Eigentumswohnung
Gehört Ihnen eine vermietete Wohnung in einer Wohnanlage, kümmert sich die WEG-Verwaltung nur um das Gemeinschaftseigentum. Um Ihre Wohnung und Ihre Mieter kümmere ich mich auf Wunsch mit einem eigenen Vertrag.
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Zertifizierter Verwalter (IHK)
Zur ordnungsmäßigen Verwaltung einer Gemeinschaft gehört die Bestellung eines zertifizierten Verwalters, mit einer Ausnahme für kleine Gemeinschaften (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG). Die Prüfung habe ich 2026 bei der IHK Hochrhein-Bodensee bestanden. Das Zertifikat lege ich jedem Vertragsentwurf bei.
Mieterhöhung in Friedrichshafen: was 2026 gilt
Friedrichshafen gehört zu den Gemeinden, in denen das Land die Kappungsgrenze abgesenkt hat. Bei einer Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete darf die Miete dort in drei Jahren um höchstens 15 % steigen, sonst sind es 20 % (§ 558 Abs. 3 BGB, Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg vom 16.12.2025, gilt bis 31.12.2026).
Die Stadt hat einen qualifizierten Mietspiegel 2026. Er schreibt den Mietspiegel 2024 mit dem Verbraucherpreisindex fort und gilt vom 01.08.2026 bis 31.07.2028. Mietspiegel und Online-Rechner stellt die Stadt kostenlos bereit. Enthält der Mietspiegel Angaben für Ihre Wohnung, müssen diese Werte in jedes Erhöhungsverlangen, auch wenn Sie es anders begründen (§ 558a Abs. 3 BGB).
Außerdem gilt in Friedrichshafen 2026 die Mietpreisbremse (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg vom 16.12.2025, ebenfalls bis 31.12.2026). Was sie bedeutet, steht im Ratgeber Mietspiegel und Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Ob die beiden Verordnungen nach 2026 weiter gelten, sehe ich vor jeder Erhöhung nach. Einmal im Jahr prüfe ich, ob Ihre Mieten angepasst werden können, und mache Ihnen einen Vorschlag. Ein Schreiben an Ihre Mieter geht erst mit Ihrer Freigabe hinaus.
Von Ihrer bisherigen Verwaltung zu mir
Ob Mietshaus oder Gemeinschaft: Sie geben mir die Unterlagen, den Rest übernehme ich.
Wohnung oder Mietshaus
Nach dem Erstgespräch bekommen Sie den Vertragsentwurf mit allen Preisen. Haben Sie den Verwaltervertrag unterschrieben, lese ich Mietverträge, Kautionen und laufende Verträge, lege die Akte an und schreibe Ihre Mieter an.
Eigentümergemeinschaft
Den Verwalter wechselt die Eigentümerversammlung mit der Mehrheit der abgegebenen Stimmen (§ 25 Abs. 1, § 26 Abs. 1 WEG). Der bisherige Verwalter kann jederzeit abberufen werden, sein Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Unterlagen
Der bisherige Verwalter muss herausgeben, was er für Sie oder die Gemeinschaft erhalten hat (§§ 675, 667 BGB). Ich fordere die Unterlagen an und prüfe sie auf Vollständigkeit.
Den ganzen Ablauf für Gemeinschaften beschreibt der Ratgeber Verwalterwechsel in der WEG.
Kurze Wege nach Friedrichshafen
Ich bin in Langenargen zu Hause. Friedrichshafen liegt im selben Landkreis, dazwischen liegt nur Eriskirch. Zur Begehung, zu Wohnungsübergaben und zur Eigentümerversammlung komme ich zu Ihnen. Alles andere läuft über E-Mail und das Portal: Mieter melden dort Schäden mit Foto, Eigentümer sehen den Zahlungsstand.
Das Erstgespräch kostet nichts.
Schreiben Sie mir, wo Ihr Objekt in Friedrichshafen liegt und wie viele Einheiten es hat. Ich antworte am nächsten Werktag.