Über mich

Adrian Rottensteiner.
Hausverwaltung am Bodensee.

Solo-Hausverwalter mit eigener Software und KI-Unterstützung. Eine Person, die sich für Ihre Immobilie zuständig fühlt — kein Callcenter, kein Sachbearbeiter-Karussell.

Warum ich das mache

Hausverwaltung in Deutschland ist im Schnitt langsam, intransparent und überteuert. Der Eigentümer wartet drei Wochen auf Antworten, die NK-Abrechnung kommt zwei Monate zu spät, und keiner weiß genau, was eigentlich gerade läuft. Das geht besser — wenn eine Person den Überblick hat und gute Werkzeuge nutzt.

Ich verwalte zuerst meine eigenen Bestandsobjekte. Was bei mir funktioniert, biete ich anschließend extern an. Sie bekommen dieselbe Software und denselben Service wie ich selbst — ohne Aufschlag für eine Schicht aus Sachbearbeitern, die ich nicht habe.

Was ich kann

• Sondereigentumsverwaltung (SEV) für 1–5 vermietete Eigentumswohnungen pro Eigentümer
• WEG-Verwaltung mit digitalen Versammlungs- und Beschluss-Workflows
• Mietbuchhaltung, NK-Abrechnung, Mahnwesen — vollständig digital
• Anlage-V-Export für Ihre Steuererklärung
• Persönliche Erreichbarkeit Mo–Fr, Antwort innerhalb eines Werktags

Was ich nicht kann (ehrlich)

• Großsanierungen koordinieren — das gehört in die Hände einer Bauleitung
• Großwohnungseigentümer­gemeinschaften (> 30 Einheiten) — brauchen ein Team, nicht eine Person
• Gewerbe-Immobilien-Verwaltung — eigene Spielregeln, eigenes Anwaltsnetzwerk
• Maklertätigkeit (Erstvermietung) als Abo — auf Wunsch als Einzelleistung
• Rechts- und Steuerberatung — dafür arbeite ich mit Anwalt und Steuerberater zusammen

Wie ich KI einsetze

KI sortiert, klassifiziert, schreibt Entwürfe. Mensch entscheidet alles, was rechtlich oder finanziell wirksam ist — jede Mahnung, jede Mieterhöhung, jede Kündigung wird freigegeben, bevor sie rausgeht. Die Vermögensschadenhaftpflicht mit KI-Klausel ist Pflicht-Voraussetzung vor dem ersten externen Mandat.

Volle Erklärung dazu: KI-Transparenz.

Aktueller Status

Ich befinde mich im Pre-Launch: die § 34c-Erlaubnis ist beantragt, die Software ist mit eigenen Bestandsobjekten im Live-Betrieb. Externe Mandate sind erst nach Erteilung möglich. Tragen Sie sich gern auf die Vormerkliste ein — ich melde mich, sobald wir starten.