Für Eigentümer · jede Größe

Komplette Mietverwaltung
am Bodensee.

Ich kümmere mich um Mieteingänge, Mahnungen, Mängel und den Kontakt zu Ihren Mietern. Die Nebenkostenabrechnung übernehme ich auf Wunsch. Antwort bekommen Sie am nächsten Werktag.

Erstgespräch anfragen Alle Leistungen
Blick zwischen grünem Laub hindurch über die Dächer von Kressbronn auf den Bodensee und die Alpen
Kressbronn am Bodensee
Ihr Geld bleibt auf Ihrem Konto
Haftpflicht für Vermögensschäden, 1 Mio. € je Schadensfall
Sitz in Langenargen
Worauf Sie sich verlassen können

Drei Zusagen

Ein fester Ansprechpartner

Ich kenne Ihr Objekt und bin Ihr einziger Ansprechpartner.

Nichts geht ungeprüft raus

Mahnungen, Mieterhöhungen und Kündigungen prüfe ich selbst, bevor sie verschickt werden.

Abgesichert gegen Vermögensschäden

Ich habe eine Vermögensschadenhaftpflicht über 1 Mio. € je Schadensfall. Sie schützt Sie, falls mir ein Fehler unterläuft.

Mietverwaltung

Was ich für Sie tue

Zur Mietverwaltung gehören Mieteingänge, Mahnwesen, Mängel, eine Begehung im Jahr und der Kontakt zu den Mietern. Nebenkostenabrechnung und Unterlagen für Ihren Steuerberater kommen auf Wunsch dazu. Das genaue Paket legen wir im Erstgespräch fest. Ich verwalte auch Häuser mit Wohnungen und Gewerbeeinheiten.

  • Miete & Mahnwesen

    Ich prüfe die Mieteingänge und führe den Zahlungsstand je Einheit. Erinnerung und Mahnung laufen in Stufen. Ihre Mieten liegen auf einem getrennten Konto. Einmal im Jahr prüfe ich, ob die Miete angepasst werden kann, und sage es Ihnen. Wie eine Mieterhöhung nach Mietspiegel abläuft, steht im Ratgeber Mietspiegel und Mieterhöhung nach § 558 BGB.

  • Mängel & Instandhaltung

    Ich nehme Mängel auf, beauftrage Handwerker und melde Versicherungsschäden. Prüf- und Wartungstermine des Hauses stehen in meinem Fristenkalender, und einmal im Jahr gehe ich nach Absprache mit Ihnen durchs Haus.

  • Nebenkosten

    Wenn vereinbart, erstelle ich jedes Jahr die Nebenkostenabrechnung für jeden Mieter. Die Heizkosten rechne ich zusammen mit Ihrem Abrechnungsdienst ab. Fristen und häufige Fehler erklärt der Ratgeber Nebenkostenabrechnung in Baden-Württemberg.

  • Eigentümerportal

    Dort sehen Sie jederzeit für alle Einheiten, wer die Miete gezahlt hat. Berichte und Belege lege ich Ihnen ins Portal.

  • Mieterportal

    Ihre Mieter sehen dort Miete und Zahlungen, laden Dokumente herunter, melden Schäden mit Foto und schreiben mir. Alles landet in der Akte.

  • Mieterwechsel & Übergabe

    Ich kümmere mich um Kündigung, Übergabe und Kaution.

So läuft die Übernahme

Vom Erstgespräch bis zur Übernahme in 2–4 Wochen

Der Wechsel von Ihrer bisherigen Verwaltung läuft in vier Schritten. Sie geben mir die Unterlagen, den Rest mache ich. Die Wochen zählen ab dem Ende Ihres bisherigen Verwaltervertrags.

  1. Erstgespräch & Vertrag

    Wir sprechen 30 Minuten, per Video oder vor Ort, und gehen Ihr Objekt durch. Danach bekommen Sie den Vertragsentwurf mit allen Preisen. Passt alles, unterschreiben Sie Vertrag und Verwaltervollmacht.

  2. Datenübernahme

    Ich lese Mietverträge, Kautionen, Zählerstände und laufende Verträge, lege die Akte an und sage Ihnen, was fehlt. Das dauert 1–2 Wochen.

  3. Übergang

    Sie eröffnen bei Ihrer Bank ein Konto nur für das Haus und geben mir Vollmacht. Ich schreibe die Mieter an, kläre den Zahlungsweg und informiere die Versorger. Auch das dauert 1–2 Wochen.

  4. Start

    Der erste Zahlungsabgleich läuft, und Sie bekommen den ersten Bericht. Nach 30 Tagen sprechen wir darüber, was gut läuft und was nicht.

Portal ausprobieren

Was Sie nach Vertragsabschluss sehen.

Probieren Sie Mietübersicht, Zahlungen, Dokumente und Schadensmeldung im Eigentümer-, Mieter- und WEG-Portal selbst aus. Die Daten sind erfunden, die Bildschirme sind echt. Eine Anmeldung brauchen Sie dafür nicht.

Portal ausprobieren
Erstgespräch anfragen

Ich melde mich mit einem Vertragsentwurf.

Schildern Sie mir kurz Ihre Situation. Die Anfrage ist unverbindlich und kostet nichts.

  • Keine Vorauszahlung
  • Die Antwort schreibe ich selbst
Weitere Angaben (optional), damit ich mich vorbereiten kann

Ihre Angaben verwende ich nur, um Ihre Anfrage zu beantworten. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung.

Häufige Fragen

Eigentümer-Fragen

Allgemeine Fragen zur Verwaltung. Einzelheiten klären wir im Erstgespräch.

Das Honorar richtet sich nach Objektgröße und Leistungsumfang. Nach dem Erstgespräch bekommen Sie den Vertragsentwurf, darin stehen alle Preise und alle Leistungen. Versteckte Aufschläge gibt es nicht, und als Werbungskosten ist das Honorar absetzbar. Was nicht enthalten ist, etwa ein gerichtliches Mahnverfahren, steht dort ausdrücklich. Die Verwaltung läuft zuerst zwölf Monate, danach können Sie mit einem Monat Frist kündigen.
Ich sehe es beim wöchentlichen Zahlungsabgleich und kläre zuerst, ob der Mieter noch da ist. Dann folgen Erinnerung und Mahnung mit Frist, beide prüfe ich selbst. Ob eine Kündigung nach § 543 BGB möglich ist, prüfe ich und sage es Ihnen; gekündigt wird nur auf Ihre Anweisung. Die Kündigung schreibe ich dann selbst. Gerichtliche Verfahren, etwa eine Räumungsklage, führt ein Anwalt, das wird extra berechnet.
Ich bin in Langenargen zu Hause. Ich übernehme Objekte in Langenargen, Kressbronn, Eriskirch, Friedrichshafen, Immenstaad, Markdorf, Oberteuringen, Tettnang, Meckenbeuren, Lindau, Wasserburg und Nonnenhorn. Mein Schwerpunkt sind der Bodensee und Oberschwaben. Schreiben Sie mir auch, wenn Ihr Objekt weiter weg liegt. Im Erstgespräch klären wir, wie ich es betreue.
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